过去一年悉尼房价有涨吗？
澳洲的房产市场整体来说还是非常稳定的，没有大起大落 悉尼的房产市场价格在2019年的时候上涨了不少，不过到了2020年随着疫情来袭价格出现短暂的下跌，目前（2020.8）已经回升到去年的高点，继续稳步上升。
澳洲各个城市的房价其实与本地人口数量有很大的关系。因为房子总是建在这里，人口增长，对房子的需求就会增长，所以一般来说大城市（如悉尼、墨尔本等）的房价要比小城市高一些；而偏远地区，由于人口流出的原因，房价一般都比较低，比如在西澳的弗里曼特尔市（Fremantle）买一套房子只需要30万人民币起。
以悉尼为例，据CoreLogic的数据显示，截止6月底，悉尼住宅物业中位价达到了84.5万澳元（合人民币427万元），较去年同期增长了3.9%。今年二季度（四月到六月）的增长速度甚至超过了去年全年（2019年全年）的增长速度，可见疫情爆发前悉尼房市的强劲势头。
而在疫情期间，由于海外移民人数大幅下降，本地居民收入受到冲击，新房建设停滞，二手房市场面临关闭，悉尼的房价在三月和四月出现了短线的下跌，但很快在五月和六月反弹回来并创出新高。
当然，价格的变化和房地产相关的贷款有着直接的联系。根据澳大利亚联邦银行发布的最新报告，截至6月末，全澳新增住房贷款金额达到138亿澳元（合人民币696亿元），创下自2015年以来新高的同时，也高于上季度的96亿澳元。
其中，住房按揭贷款占所有新增借款的8成以上，达到112亿澳元。 虽然房贷总额增加，但平均到每家贷款机构的比例并不高，只有45%的家庭拥有抵押贷款，意味着还有一半以上的家庭并没有通过房贷方式加大资产比重。而且从房地产相关贷款的平均价值来看，每笔贷款是87.3万澳元（合人民币440万元），比2019年末下降了8.2%。
值得一提的是，在所有的抵押贷款中，7成的申请人的财务情况得到了改善，说明人们对于未来收入的预期是乐观的。 CoreLogic的研究主管Tim Lawless称，“过去一周我们观察到全国房屋价格出现大幅上涨的情况，尤其是悉尼和墨尔本，这两个城市贡献了全澳价格上涨金额的三分之二” “尽管全球很多主要经济体都实施了量化宽松的政策，但房地产市场一直表现得很坚挺。”